公积金贷款二套房（公积金贷款二套房利率）

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本文目录一览：

• 1、二套房公积金贷款政策
• 2、公积金贷款可以同时贷两套房子吗?
• 3、公积金贷款首套房和二套房的区别
• 4、二套房公积金贷款利率
• 5、想要购置第二套房时,二套房公积金贷款可以贷多少钱?
• 6、第二次住房公积金贷款条件

二套房公积金贷款政策

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。

二套房公积金贷款政策及期限：贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，每个地区的规定是不一样的。个人征信没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。还需要满足公积金管理中心的其他规定。

第二套房公积金贷款的限制条件是：第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

公积金贷款可以同时贷两套房子吗?

住房公积金贷款不可以同时买两套房子。但是贷款人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。

二套房可以用公积金贷款的，二套商品房屋仍然可以使用公积金贷款，但是第三套的就不可以了。二套房申请公积金贷款时，如果一套房也是公积金贷款购买的，需要结清一套房贷款才可申请二套房贷款，一套房是商业贷款的不受此影响。

公积金是不可以同时贷两套房的，申请二次公积金贷款一定要在第一次公积金贷款结清之后才能进行，即使是夫妻另一方申请也是不可以的，购房要贷款的话就只能选择个人商业贷款才行。

不可以同时贷款买两套房子。买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。

公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。

二套房可以用公积金贷款。因为按照规定，第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款；若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。

公积金贷款首套房和二套房的区别

二套房：指已拥有一套房产，再次购买的住房。二套房的公积金贷款的额度及利率相比首套房会有所不同，一般来说，贷款额度要低于首套房，利率会高于首套房。

贷款利率不同：住房公积金第一次贷款贷款利率执行公积金贷款基准利率，第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行基准利率的1倍，因此住房公积金第一次贷款的利率要低于第二次贷款的利率。

法律主观：利率在第一套房和第二套房不一样。 首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率75%；贷款期限5年以上，贷款利率25%。

二套房公积金贷款利率

1、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）025%，五年期以上575%。

2、所以购买第二套住房的的时候，贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是025%；贷款年限在五年以上的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是575%。

3、年内25%。第二套住房贷款实行基准利率1倍，即5年内025%；5年以上575%。申请第二套住房公积金贷款，必须无住房公积金贷款余额。

4、第二套住房的公积金贷款，是基准利率的1倍，这是一种很常见的情况，因为买房的时候，会有很大的折扣，所以在购买二套房的时候，会增加一些利息。

想要购置第二套房时,二套房公积金贷款可以贷多少钱?

目前，各 地基 本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的 首付款 。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’。

第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。

二套房最大可贷比例是80%，若房子价格为100万，那样二套房公积金贷款最高能够贷80万余元。

假设借款人和其配偶公积金缴存数额为10万元的话，最高可申请到20万元的贷款额度。如果购买的房子还是二手房的话，额度可能还要再打一点点折扣。

因为根据规定，以个人名义申请公积金贷款的话，最高不能超过60万元。如果借款人是以夫妻名义的话，最高可申请120万元的贷款额度。如果借款人是申请购买第二套房的话，贷款额度又要下降不少。

二套房公积金贷款可以贷多少钱：一般来说，二套房公积金贷款的额度范围是房屋评估价值的70%到90%之间。如果某个人想购买一套市价为100万人民币的二手房作为第二套房，那么他最高可以贷款的额度为70万人民币。

第二次住房公积金贷款条件

二套房公积金贷款条件 二套房公积金贷款人必须已经完全还清第一套房的住房公积金贷款，不然的话当地住房公积金管理是不给予你申请二套房住房公积金贷款的。

(一)在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1倍。

信用良好和有还款能力借款人信用记录良好，有足够的还款能力，每月能按时足额还款，每月还完贷款后还要有足够的钱保证自己的日常生活不受影响。

符合公积金贷款的条件：一是没有住房公积金贷款。二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。

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